വളരെ കഷ്ടപ്പെട്ടാണ് ഓരോരുത്തരും അവരുടെ ഭവനം എന്ന സ്വപ്‍നം യാഥാർഥ്യമാക്കുന്നത്.അത് അവരുടെ ജീവിതത്തിലെ ഒരു നാഴികക്കല്ലുകൂടിയാണ്.ഓരോ വീടും നിർമ്മിക്കുന്നതിൽ അവർ അത്രമേൽ കഷ്ടപ്പാടുകളും, അവരുടെ ജീവിതകാല സമ്പാദ്യവും അതിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു.ഭവനവായ്പ എടുക്കുമ്പോൾ അതിൽ നിങ്ങൾ വളരെ ശ്രദ്ധയോടെ നോക്കികാണണം.
പലിശനിരക്കുകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളുടെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളും മനസിലാക്കികൊണ്ടാകണം വായ്പകൾ എടുക്കേണ്ടത്.വായ്പകൾ എടുക്കാൻ നിക്കുമ്പോൾ നമ്മൾ ഓരോരുത്തരും ചിന്തിക്കുന്ന ഒന്നാണ് ഇപ്പോൾ വാങ്ങണോ അതോ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് വരെ കാത്തിരിക്കണോ?
ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, നിലവിലുള്ള ബാധ്യതകൾ, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിൻ്റെ പ്രധാന പങ്ക് എന്നിവ നിങ്ങളെ യോഗ്യന്മാരായി കണക്കാക്കുന്നു.
വിപണി സമയത്തെക്കാൾ സാമ്പത്തിക സന്നദ്ധത
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, പ്രത്യേകിച്ച് 2 കോടി രൂപയുടെ പ്രോപ്പർട്ടി പോലെ, പ്രാഥമിക ശ്രദ്ധ ആവശ്യമായ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഉറപ്പാക്കുന്നതിലായിരിക്കണം. റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (ആർബിഐ) നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 75 ലക്ഷം രൂപയിൽ കൂടുതലുള്ള വായ്പകൾക്ക് വായ്പയെടുക്കുന്നവർ വീടിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 25% എങ്കിലും മുൻകൂറായി നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഇതിനർത്ഥം, 2 കോടി രൂപയുടെ വീടിന്, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും പോലുള്ള അധിക ചിലവുകൾ ഉൾപ്പെടുത്താതെ, 50 ലക്ഷം ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ആവശ്യമാണ്, ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രാരംഭ ചെലവിലേക്ക് ഏകദേശം 14 ലക്ഷം ചേർത്തേക്കാം.
നിലവിലുള്ള ബാധ്യതകളുടെ പങ്ക്
ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിനും മുൻകൂർ ചെലവുകൾക്കും (ഇഎംഐകൾ, മുതലായവ) അപ്പുറം, നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളുടെ സമഗ്രമായ വിലയിരുത്തൽ നിർണായകമാണ്. നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൻ്റെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം ഇതിനകം മറ്റ് കടങ്ങൾക്കായി മാറ്റിവെച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ , നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങാൻ കാലതാമസം വരുത്തുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു . നിങ്ങളുടെ കടം കുറയ്ക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക വഴക്കം മെച്ചപ്പെടുത്തുക മാത്രമല്ല, കൂടുതൽ അനുകൂലമായ വായ്പാ നിബന്ധനകൾക്ക് നിങ്ങളെ യോഗ്യരാക്കുകയും ചെയ്യും.
നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിൻ്റെ പ്രാധാന്യം
ഹോം ലോൺ പ്രക്രിയയിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഒരു നിർണായക ഘടകമാണ്, ഇത് നിങ്ങളുടെ യോഗ്യതയെയും നിങ്ങളുടെ ലോണിൻ്റെ നിബന്ധനകളെയും സ്വാധീനിക്കുന്നു. ശക്തമായ ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിങ്ങൾ ഒരു ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള കടം വാങ്ങുന്നയാളാണെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നവരെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് മികച്ച പലിശ നിരക്കുകളിലേക്കും വായ്പ വ്യവസ്ഥകളിലേക്കും നയിക്കും. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ അനുയോജ്യമായതിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, ഒരു ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സമയമെടുക്കുന്നത് ഒരു തന്ത്രപരമായ നീക്കമാണ്.
പലിശ നിരക്കുകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു
കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നതിൻ്റെ ആകർഷണം മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ കാലക്രമേണ വിലമതിക്കുന്നതായി തിരിച്ചറിയേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഈ വിലമതിപ്പ് പലിശനിരക്കിലെ കുറവിൽ നിന്ന് സാധ്യമായ സമ്പാദ്യങ്ങളെ നിരാകരിക്കും.
ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ 2 കോടി പ്രോപ്പർട്ടിയെക്കുറിച്ച് ആലോചിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പലിശ നിരക്കിൽ 50 ബേസിസ് പോയിൻ്റ് കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ച് വാങ്ങുന്നതിലെ കാലതാമസം, കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ നിന്ന് നേടിയ സമ്പാദ്യത്തിനപ്പുറം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് കാരണമായേക്കാം. നിലവിലെ നിരക്ക് ഏകദേശം 8.5% ആണെങ്കിൽ, പലിശ നിരക്കുകളിൽ നേരിയ കുറവുണ്ടായിട്ടും, കാത്തിരിക്കാനുള്ള തീരുമാനം ഉയർന്ന ലോൺ തുകയും പ്രതിമാസ തവണയും ഉപയോഗിച്ച് കൂടുതൽ ചെലവേറിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.
Read more :
. ഓൺലൈൻ നിക്ഷേപ തട്ടിപ്പ്:നഷ്ടമായത് 2.1 കോടി രൂപ:സുരക്ഷിതമാക്കാം നിക്ഷേപം
. മുത്തൂറ്റ് ഫിനാന്‍സിന് 3,285 കോടി രൂപയുടെ സംയോജിത അറ്റാദായം
. 80 ലക്ഷം ഇന്ന് നിങ്ങൾക്കാവാം:കാരുണ്യ ലോട്ടറി നറുക്കെടുപ്പ്
. ക്രാഷ് ഗ്ലോബൽ എൻസിഎപി പരീക്ഷണത്തിൽ വീണ്ടും 5 സ്റ്റാർ നേടി ടാറ്റ നെക്‌സോൺ
. ഈ ആപ്പുകളും പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളും നിങ്ങളെ തട്ടിപ്പിനിരയാക്കും:ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ്
നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങാനുള്ള തീരുമാനം, പലിശനിരക്കിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളുടെ പ്രതീക്ഷയെക്കാൾ കൂടുതൽ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവ്, നിലവിലുള്ള കടങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിൻ്റെ ആരോഗ്യം എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത് ഇതിന് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സന്നദ്ധതയുടെ സമഗ്രമായ വിലയിരുത്തൽ ആവശ്യമാണ്.
നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലിൻ്റെ സമയക്രമത്തിൽ വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ എപ്പോഴും ഒരു പങ്കു വഹിക്കുമെങ്കിലും. ആത്യന്തികമായി, നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത, ദീർഘകാല ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്നിവയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുമ്പോഴാണ് വാങ്ങാനുള്ള ശരിയായ സമയം, നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകളേക്കാൾ സന്തോഷത്തിൻ്റെ ഉറവിടമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.