അന്വേഷണം വാർത്തകൾ ലഭിക്കാന്‍ വാട്സാപ്പ് ഗ്രൂപ്പില്‍ ചേരൂ.ഒരു വീട് എല്ലാവരുടേയും സ്വപ്നമാണ്. സ്വപ്നത്തിന് പുറമേ അതൊരു നിക്ഷേപം കൂടിയാണ്. അത്കൊണ്ട് തന്നെ വീട് എന്നത് വളരെയേറെ അലോചിച്ച് എടുക്കേണ്ട തീരുമാനമാണ്. സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവായ ലോവിഷ് ആനന്ദ് വീട് ഒരു നിക്ഷേപമായി കരുതുന്നവർക്ക് ചില മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുകയാണ്. മുംബൈ, ഡൽഹി എൻസിആർ, ഗുരുഗ്രാം, നോയിഡ, പൂനെ തുടങ്ങിയ ഉയർന്ന ചെലവുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ വീട് വയ്ക്കുന്നതിനെ കുറിച്ചാണ് അനന്ദ് സംസാരിക്കുന്നത്.
ആനന്ദിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഈ നഗരങ്ങളിൽ വീട്ടുടമസ്ഥർ 30 വർഷത്തിലധികം അവിടെ തുടരേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം ലാഭം പോലും നേടാൻ ഇത് സാമ്പത്തിക പ്രതിബദ്ധതയെ ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. “അതൊരു നിക്ഷേപമല്ല,” ആനന്ദ് ലിങ്ക്ഡ്ഇൻ പോസ്റ്റിൽ എഴുതി . “അത് മന്ദഗതിയിലുള്ള ഒരു ഒഴുക്കാണ്.”
അമിതമായ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകളും വാടക വരുമാനം പലപ്പോഴും 2% ൽ താഴെയുമാണ് ഈ പ്രശ്നത്തിന്റെ മൂലകാരണം. ഈ സംയോജനം വാടക വാങ്ങുന്നതിനെ അപേക്ഷിച്ച് സാമ്പത്തികമായി ആകർഷകമായ ഒരു ഓപ്ഷനാക്കി മാറ്റുന്നു. ഇതിനു വിപരീതമായി, ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ്, താനെ, കൊൽക്കത്ത, ചെന്നൈ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങൾ കൂടുതൽ അനുകൂലമായ ഒരു സാഹചര്യം അവതരിപ്പിക്കുന്നു, അവിടെ വാടക വരുമാനം 4% കവിയുന്നു, വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ബ്രേക്ക്‌ഈവൻ കാലയളവ് 3 മുതൽ 8 വർഷം വരെ കുറവായിരിക്കാം, പ്രത്യേകിച്ച് രണ്ട് കിടപ്പുമുറി യൂണിറ്റുകൾക്ക്.
“കണക്കുകൾ കള്ളമല്ല,” ആനന്ദ് പറഞ്ഞു. “വാടക വീടിന്റെ വിലയുടെ 2–2.5% മാത്രമുള്ള നഗരങ്ങളിൽ, നിങ്ങൾ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ അടച്ചുപൂട്ടുന്നില്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നതിൽ അർത്ഥമില്ല.”
വാടകയ്ക്ക് പണം പാഴാക്കുന്നത് മാത്രമാണെന്ന പഴയ കാഴ്ചപ്പാട് പുനഃപരിശോധിക്കാൻ ഈ ഉൾക്കാഴ്ച പ്രേരിപ്പിക്കണമെന്ന് ആനന്ദ് എടുത്തുകാണിക്കുന്നു. പരമ്പരാഗത വിശ്വാസങ്ങളെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനുപകരം സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങളെ വിമർശനാത്മകമായി വിലയിരുത്തുക എന്നതാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഉപദേശം. “നിങ്ങളുടെ അമ്മാവൻ പറഞ്ഞതുകൊണ്ട് വാങ്ങരുത്. സുരക്ഷിതമാണെന്ന് തോന്നുന്നതിനാൽ വാടക നൽകരുത്. കണക്കുകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുക. ലാഭനഷ്ടം അറിയുക. അടച്ചുപൂട്ടുന്നതിനുമുമ്പ് ദീർഘകാലത്തേക്ക് ചിന്തിക്കുക,” ആനന്ദ് പറഞ്ഞു.
ആനന്ദിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥതയുടെ വൈകാരിക ആകർഷണം പലപ്പോഴും കടുത്ത സാമ്പത്തിക യാഥാർത്ഥ്യങ്ങളെ മറികടക്കുന്നു. ഇഎംഐകൾ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, അവസര ചെലവുകൾ തുടങ്ങിയ വിവിധ സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യുന്ന 1 ഫിനാൻസ് നടത്തിയ താരതമ്യ പഠനത്തിലൂടെ ഈ വികാരം കൂടുതൽ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു. “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികാരങ്ങളെക്കുറിച്ചല്ല,” അദ്ദേഹം ഉപസംഹരിക്കുന്നു. “ഇത് ഗണിതത്തെക്കുറിച്ചാണ്.”
അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന നഗര പ്രകൃതിദൃശ്യങ്ങളിൽ തങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക മുൻഗണനകൾ പുനർവിചിന്തനം ചെയ്യുന്നവരെ ആനന്ദിന്റെ സന്ദേശം ശക്തമായി പ്രതിധ്വനിപ്പിക്കുന്നു. “നഗരത്തെ ആശ്രയിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നഭവനം നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മോശം നിക്ഷേപമായിരിക്കാം” എന്ന് അദ്ദേഹം പറയുന്നു, സ്ഥലം സ്വത്തുടമസ്ഥതയുടെ സാമ്പത്തിക ഫലത്തെ എങ്ങനെ ഗണ്യമായി സ്വാധീനിക്കുന്നു എന്ന് എടുത്തുകാണിക്കുന്നു.
“എത്രയും വേഗം ഒരു വീട് വാങ്ങുക. വാടക എന്നത് വെറും പണമാണ്” എന്നതുപോലുള്ള കാലഹരണപ്പെട്ട ഉപദേശങ്ങൾക്കെതിരെ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിക്കൊണ്ട്, ആനന്ദ് തന്റെ ലിങ്ക്ഡ്ഇൻ പോസ്റ്റിൽ പുതിയകാലഘട്ടത്തിന്റെ സാമ്പത്തീക മന്ത്ര പറയുന്നു.വീടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സാമ്പത്തിക ഡാറ്റയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കണമെന്ന് അദ്ദേഹം നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.
